€630.000

• 
  ΘΕΑΣΗ
• 
  ΕΞΩΤΕΡΙΚΟΣ ΧΩΡΟΣ
• 
  ΕΞΩΤΕΡΙΚΟΣ ΧΩΡΟΣ
• 
  ΕΞΩΤΕΡΙΚΟΣ ΧΩΡΟΣ
• 
  ΕΞΩΤΕΡΙΚΟΣ ΧΩΡΟΣ
• 
  ΕΞΩΤΕΡΙΚΟΣ ΧΩΡΟΣ
• 
  ΕΞΩΤΕΡΙΚΟΣ ΧΩΡΟΣ
• 
  ΠΙΣΙΝΑ
• 
  ΕΞΩΤΕΡΙΚΟΣ ΧΩΡΟΣ
• 
  ΕΞΩΤΕΡΙΚΟΣ ΧΩΡΟΣ
• 
  BBQ
• 
  BBQ
• 
  ΣΑΛΟΝΙ & ΚΟΥΖΙΝΑ (1o ΕΠΙΠΕΔΟ)
• 
  ΣΑΛΟΝΙ & ΚΟΥΖΙΝΑ (1o ΕΠΙΠΕΔΟ)
• 
  ΣΑΛΟΝΙ & ΚΟΥΖΙΝΑ (1o ΕΠΙΠΕΔΟ)
• 
  ΣΑΛΟΝΙ & ΚΟΥΖΙΝΑ (1o ΕΠΙΠΕΔΟ)
• 
  ΣΑΛΟΝΙ & ΚΟΥΖΙΝΑ (1o ΕΠΙΠΕΔΟ)
• 
  ΣΑΛΟΝΙ & ΚΟΥΖΙΝΑ (1o ΕΠΙΠΕΔΟ)
• 
  MASTER BEDROOM
• 
  MASTER BEDROOM
• 
  ΔΩΜΑΤΙΑ (1o ΕΠΙΠΕΔΟ)
• 
  ΓΚΑΡΔΑΡΟΜΠΑ MASTER BEDROOM
• 
  ΠΑΙΔΙΚΟ ΜΠΑΝΙΟ
• 
  ΜΠΑΝΙΟ (1o ΕΠΙΠΕΔΟ)
• 
  ΓΥΜΝΑΣΤΗΡΙΟ/PLAYROOM (2o ΕΠΙΠΕΔΟ)
• 
  ΜΠΑΝΙΟ
• 
  ΜΠΑΝΙΟ
• 
  ΜΠΑΝΙΟ/ΘΕΣΗ ΠΛΥΝΤΗΡΙΩΝ (2o ΕΠΙΠΕΔΟ)
• 
  SALONI (2o ΕΠΙΠΕΔΟ)
• 
  ΕΙΣΟΔΟΣ
• 
  ΘΕΑΣΗ
• 
  ΘΕΑΣΗ

Προς πώληση ,πολυτελής Ανεξάρτητη Βίλα Υψηλής Αρχιτεκτονικής Αισθητικής – Χαλκιδική (Δήμος Πολυγύρου).
Στην προνομιακή και ήσυχη περιοχή Γαλαρινού / Αγίας Αναστασίας (Ανθεμούντας), διατίθεται προς πώληση μια εξαιρετικής αισθητικής και κατασκευής βίλα συνολικής επιφάνειας 365 τ.μ. (πλέον 67 τ.μ. βοηθητικών χώρων).
Το ακίνητο, με άδεια οικοδομής του 2008 και ολοκλήρωση κατασκευής το 2010, είναι τοποθετημένο σε στρατηγικό σημείο που εξασφαλίζει την απόλυτη ιδιωτικότητα, προσφέροντας την αίσθηση μιας πλήρως αυτόνομης και απομονωμένης κατοικίας.
Αναπτυγμένη σε δύο κύρια επίπεδα (υπερυψωμένο ισόγειο και φωτεινό ημιυπόγειο), η έπαυλη συνδυάζει την εκλεπτυσμένη διαβίωση με τις πλέον σύγχρονες τεχνολογικές υποδομές. Αποτελεί μια σπάνια οικιστική πρόταση για ιδιοκατοίκηση, αλλά και μια επενδυτική επιλογή υψηλής υπεραξίας με εξασφαλισμένα έσοδα.

- Αρχιτεκτονική Δομή & Εσωτερικοί Χώροι
Το ακίνητο χαρακτηρίζεται από τη λειτουργική του ροή και το άπλετο φυσικό φως, χάρη στις μεγάλες αντιβανδαλικές τζαμαρίες.
Διαθέτει πλήρη νομιμοποίηση, τακτοποίηση και Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.
Κύριο Επίπεδο (Υπερυψωμένο Ισόγειο): Επιβλητικός, ενιαίος χώρος υποδοχής με σαλόνι, τραπεζαρία και κουζίνα υψηλών προδιαγραφών.
Κάτω Επίπεδο (Ημιυπόγειο): Πλήρως λειτουργικό και φωτεινό, με μεγάλο καθιστικό (έτοιμες αναμονές για δεύτερη κουζίνα), playroom, γυμναστήριο και βοηθητικούς αποθηκευτικούς χώρους. Υπνοδωμάτια: 6 ευρύχωρα υπνοδωμάτια, εκ των οποίων τα 2 είναι Master Suites με ιδιωτικά ensuite μπάνια και walk-in closets (βεστιάρια).Χώροι Υγιεινής: 6 σύγχρονα μπάνια και WC (συμπεριλαμβανομένου του εξωτερικού WC στον χώρο του BBQ).

- Οικόπεδο & Περιβάλλων Χώρος
Εκταση 2.000 τ.μ., πλήρως και αρχιτεκτονικά διαμορφωμένα.
Τοπιογράφηση: Κήπος με γκαζόν, επιλεγμένες φυτεύσεις και αυτόματο σύστημα ποτίσματος.
Ασφάλεια: Περιμετρική περίφραξη βαρέως τύπου με αυτοματοποιημένη πύλη εισόδου.
Στάθμευση: Στεγασμένο parking 3 θέσεων, καθώς και επιπλέον ακάλυπτος χώρος στάθμευσης.


- Εξωτερικές Εγκαταστάσεις & Αναψυχή /Πισίνα
Σχεδιασμένη για στιγμές χαλάρωσης και ιδιωτικής αναψυχής.Pool House / BBQ: Στεγασμένος χώρος με επαγγελματικό εξοπλισμό, παραδοσιακό ξυλόφουρνο, ανεξάρτητη αποθήκη και μπάνιο, ιδανικός για φιλοξενία και κοινωνικές εκδηλώσεις.

- Τεχνολογική Αριστεία & Smart HomeΗ κατοικία είναι εξοπλισμένη με συστήματα τελευταίας τεχνολογίας, προσφέροντας πλήρη έλεγχο εξ αποστάσεως μέσω smart εφαρμογών: Θέρμανση / Ψύξη: Συνδυασμός αντλίας θερμότητας και λέβητα πετρελαίου.
Κεντρικός καναλάτος κλιματισμός, με αυτόνομες μονάδες A/C σε κάθε υπνοδωμάτιο.
2 ενεργειακά τζάκια υψηλής απόδοσης.
Ενέργεια & Ζεστό Νερό: Ηλιακοί συλλέκτες και σύστημα boiler.
Ασφάλεια: Προηγμένο σύστημα συναγερμού και κλειστό κύκλωμα παρακολούθησης (κάμερες).
Κουφώματα: Τετραπλά, αντιβανδαλικά ενεργειακά τζάμια για κορυφαία θερμομονωτική και ηχητική θωράκιση.
Δίκτυο: Πλήρης ενσύρματη και ασύρματη δικτύωση σε όλους τους χώρους και φωτισμός τεχνολογίας LED.6.
Αυτονομία & Υποδομές Διαχείριση Υδάτων: Ιδιωτική γεώτρηση και 3 υπόγειες δεξαμενές (συλλογής υδάτων γεώτρησης και ομβρίων).
Αποχέτευση: Στεγανός βόθρος χωρητικότητας 28 κ.μ.7.
Επενδυτικό Πλεονέκτημα (Φωτοβολταϊκά) ,το ακίνητο λειτουργεί και ως πηγή σταθερού εισοδήματος, καθώς διαθέτει εγκατεστημένο φωτοβολταϊκό σύστημα με εξαιρετικά προνομιακούς όρους (συμβόλαιο σε ισχύ έως τις 29/12/2036, με δικαίωμα επέκτασης έως τις 29/12/2041.Κλειδωμένη Τιμή: 0,385 € / kWh.Ετήσια Απόδοση: Περίπου 4.000 €, γεγονός που εκμηδενίζει τα λειτουργικά έξοδα του ακινήτου και αποφέρει καθαρό κέρδος).

- Στρατηγική Τοποθεσία & Αποστάσεις
Το ακίνητο συνδυάζει την ηρεμία της φύσης και την ιδιωτικότητα με την άμεση και γρήγορη πρόσβαση σε βασικούς κόμβους της Θεσσαλονίκης:
Θέρμη: 10–12 χλμ. (12–15 λεπτά)
Διεθνές Αεροδρόμιο «Μακεδονία» (SKG): 17–20 χλμ. (20–25 λεπτά)
Εμπορικό Κέντρο Mediterranean Cosmos: 18–20 χλμ. (20–25 λεπτά)
Κέντρο Θεσσαλονίκης (Λευκός Πύργος): 28–32 χλμ. (35–45 λεπτά)

ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ: 630.000€

Τα χαρακτηριστικά των ακινήτων έχουν καταγραφεί βάσει των πληροφοριών που προσκόμισε ο εντολέας.

Καλέστε μας για μια δωρεάν εκτίμηση της εμπορικής αξίας του ακινήτου σας. Είμαστε στη διάθεση σας για οποιαδήποτε πληροφορία.

Για περισσότερα ακίνητα επισκεφθείτε την ιστοσελίδα μας: http://www.eliteps.gr

Elite Properties
Παπάφη 146, Θεσσαλονίκη, Ελλάδα
http://www.eliteps.gr
info@eliteps.gr
Τηλέφωνο: (+30) 2310 910 810
Κινητό: (+30) 6975 129 294

Προσοχή! Η διεύθυνση στο χάρτη έχει τοποθετηθεί κατά προσέγγιση. Οι ακριβείς πληροφορίες της διεύθυνσης παρέχονται κατά την υπόδειξη του ακινήτου. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η υπόδειξη της αστυνομικής ταυτότητας και του Α.Φ.Μ. σας σύμφωνα με τον Ν.4072/11-4-2012 ΦΕΚ 86 Α.