€630.000

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  ΘΕΑΣΗ
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  ΕΞΩΤΕΡΙΚΟΣ ΧΩΡΟΣ
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  ΕΞΩΤΕΡΙΚΟΣ ΧΩΡΟΣ
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  ΕΞΩΤΕΡΙΚΟΣ ΧΩΡΟΣ
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  ΠΙΣΙΝΑ
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  ΕΞΩΤΕΡΙΚΟΣ ΧΩΡΟΣ
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  ΕΞΩΤΕΡΙΚΟΣ ΧΩΡΟΣ
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  BBQ
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  ΣΑΛΟΝΙ & ΚΟΥΖΙΝΑ (1o ΕΠΙΠΕΔΟ)
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  ΣΑΛΟΝΙ & ΚΟΥΖΙΝΑ (1o ΕΠΙΠΕΔΟ)
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  ΣΑΛΟΝΙ & ΚΟΥΖΙΝΑ (1o ΕΠΙΠΕΔΟ)
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  ΣΑΛΟΝΙ & ΚΟΥΖΙΝΑ (1o ΕΠΙΠΕΔΟ)
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  ΣΑΛΟΝΙ & ΚΟΥΖΙΝΑ (1o ΕΠΙΠΕΔΟ)
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  ΣΑΛΟΝΙ & ΚΟΥΖΙΝΑ (1o ΕΠΙΠΕΔΟ)
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  MASTER BEDROOM
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  MASTER BEDROOM
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  ΔΩΜΑΤΙΑ (1o ΕΠΙΠΕΔΟ)
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  ΓΚΑΡΔΑΡΟΜΠΑ MASTER BEDROOM
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  ΠΑΙΔΙΚΟ ΜΠΑΝΙΟ
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  ΜΠΑΝΙΟ (1o ΕΠΙΠΕΔΟ)
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  ΓΥΜΝΑΣΤΗΡΙΟ/PLAYROOM (2o ΕΠΙΠΕΔΟ)
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  ΜΠΑΝΙΟ
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  ΜΠΑΝΙΟ/ΘΕΣΗ ΠΛΥΝΤΗΡΙΩΝ (2o ΕΠΙΠΕΔΟ)
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  SALONI (2o ΕΠΙΠΕΔΟ)
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  ΕΙΣΟΔΟΣ
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  ΘΕΑΣΗ
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  ΘΕΑΣΗ

Luxuriöse, freistehende Villa mit hohem architektonischem Anspruch – Chalkidiki (Gemeinde Polygyros) zu verkaufen.

In der privilegierten und ruhigen Gegend von Galarino/Agia Anastasia (Anthemountas) steht eine außergewöhnlich ästhetische und hochwertig gebaute Villa mit einer Gesamtfläche von 365 m² (zzgl. 67 m² Nebenflächen) zum Verkauf.

Das Objekt, für das 2008 eine Baugenehmigung erteilt und das 2010 fertiggestellt wurde, befindet sich in strategisch günstiger Lage, die absolute Privatsphäre garantiert und das Gefühl eines völlig unabhängigen und abgeschiedenen Wohnsitzes vermittelt.

Die Villa erstreckt sich über zwei Hauptebenen (Erdgeschoss und helles Souterrain) und vereint anspruchsvolles Wohnen mit modernster technischer Ausstattung. Sie ist ein seltenes Wohnangebot für Selbstnutzer, bietet aber auch eine wertsteigernde Investitionsmöglichkeit mit garantierten Mieteinnahmen.

- Architektur & Innenausstattung: Das Anwesen zeichnet sich durch seine funktionale Raumaufteilung und den reichlichen Lichteinfall dank der großen, vandalensicheren Fenster aus.

Das Gebäude verfügt über vollständige Legalisierung, Planung und elektronische Gebäudeidentifikation.

Erdgeschoss (Hochparterre): Beeindruckender, offener Empfangsbereich mit Wohnzimmer, Esszimmer und hochwertiger Küche.

Untergeschoss (Souterrain): Voll funktionsfähig und hell, mit großem Wohnzimmer (vorbereitet für eine zweite Küche), Spielzimmer, Fitnessraum und zusätzlichen Abstellräumen. Schlafzimmer: 6 geräumige Schlafzimmer, davon 2 Master-Suiten mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank. Badezimmer: 6 moderne Badezimmer und WC (einschließlich eines Außen-WCs im Grillbereich).


Grundstück & Umgebung: 2.000 m², komplett und architektonisch gestaltet.

Gartengestaltung: Rasenfläche, ausgewählte Bepflanzung und automatische Bewässerungsanlage.


Sicherheit: Robuste Umzäunung mit automatischem Einfahrtstor.

Parken: 3 überdachte Stellplätze sowie zusätzliche unüberdachte Parkplätze.


- Außenanlagen & Freizeit / Swimmingpool
Entworfen für Momente der Entspannung und private Erholung. Poolhaus / Grillplatz: Überdachter Bereich mit professioneller Ausstattung, traditionellem Holzofen, separatem Abstellraum und Badezimmer – ideal für Gäste und gesellige Veranstaltungen.

- Technologische Exzellenz & Smart Home
Das Haus ist mit modernsten Systemen ausgestattet, die eine vollständige Fernsteuerung über Smart-Apps ermöglichen: Heizung/Kühlung: Kombination aus Wärmepumpe und Ölheizung.
Zentrale Klimaanlage mit separaten Klimageräten in jedem Schlafzimmer.
2 hocheffiziente Kamine.
Energie & Warmwasser: Solaranlage mit Heizkessel.
Sicherheit: Modernes Alarmsystem und Videoüberwachung.
Fenster: Vierfachverglasung mit vandalensicherem Schutz für optimale Wärme- und Schalldämmung.
Netzwerk: Vollständige kabelgebundene und drahtlose Netzwerkverbindung in allen Bereichen sowie LED-Beleuchtung.

Autonomie & Infrastruktur Wassermanagement: Eigene Wasserversorgung und 3 unterirdische Tanks (zum Sammeln von Bohrwasser und Regenwasser). Abwasser: Wasserdichte Klärgrube mit einem Fassungsvermögen von 28 m³.

Investitionsvorteil (Photovoltaik): Die Immobilie dient auch als Quelle stabiler Einnahmen, da sie über eine installierte Photovoltaikanlage mit äußerst günstigen Konditionen verfügt (Vertrag gültig bis 29.12.2036, mit Verlängerungsoption bis 29.12.2041. Festpreis: 0,385 €/kWh. Jährliche Rendite: ca. 4.000 €, wodurch die Betriebskosten der Immobilie gedeckt sind und ein Nettogewinn erzielt wird).


Strategische Lage & Entfernungen: Die Immobilie vereint die Ruhe der Natur und Privatsphäre mit direktem und schnellem Zugang zu wichtigen Zentren von Thessaloniki:

Thermi: 10–12 km (12–15 Minuten)

Internationaler Flughafen Mazedonien (SKG): 17–20 km (20–25 Minuten)

Einkaufszentrum Mediterranean Cosmos: 18–20 km (20–25 Minuten)
Zentrum Thessaloniki (Weißer Turm): 28–32 km (35–45 Minuten)

VERKAUFSPREIS: 630.000 €

Die Angaben zu den Objekten basieren auf den Informationen des Eigentümers.

Rufen Sie uns an für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie. Wir stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung.

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website: http://www.eliteps.gr

Elite Properties
146 Papafi, Thessaloniki, Griechenland
http://www.eliteps.gr
info@eliteps.gr
Telefon: (+30) 2310 910 810
Mobil: (+30) 6975 129 294

Achtung! Die Adresse auf der Karte ist nur ungefähr angegeben. Die genaue Adresse finden Sie bei der Objektbeschreibung. Zur Kennzeichnung der Immobilie ist es erforderlich, Ihren Polizeiausweis und Ihre Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß Gesetz 4072/11-4-2012, Amtsblatt 86 A, anzugeben.